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丽水市区二手房数据:青田人成交活跃,00后已经开始买房

2021-06-22 来源:
 
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  本周,丽水市不动产登记中心发布了今年四月、五月市区二手房交易数据。

  和以往相比,现在市不动产登记中心提供的数据更详实。比如成交热点小区、交易客群特征、中介行业等数据,都是首次发布。仔细分析,能发现很多有意思的数据。

  比如买卖二手房人群的性别和年龄。你猜买二手房的男性多还是女性多?你知道哪个年龄段买二手房的最多?

  看性别,从今年四月份数据来看,买二手房的女性、卖二手房的女性,都要比男性多。不过五月份又是男性比女性多。这事有点意思。看年龄,30—40岁这个年龄群是买卖二手房的主力。值得关注的是,20岁以下这个年龄群也有一些成交。比如今年四月份20岁以下买二手房的有10人次,五月份是7人次。(小编输了……)

  此前丽水的二手房价,大家只能听中介讲这个小区多少那个小区多少,到底成交的时候是多少钱大家都不知道。现在不动产中心在公布总成交价、平均成交价的同时,也会公布热门小区成交价了。

  比如今年五月成交最多的碧桂苑小区,成交均价是6354元/平方米。比如今年五月成交价最高的几个小区,秀丽春江花园望京园32839元/平方米,绿谷庄园、继光街、茗都花园、丽嘉花苑均价都在29000元/平方米以上。虽然这只是合同申报价,但对于市场来说也有一定的参考价值。

  另外从户籍上来看,青田人确实是一股重要力量。除了莲都本地人,买卖二手房青田人是最多的。

  今年五月的数据,本地购房者,莲都区户籍的人口为52.25%,青田县排第二,是12.02%。本地的售房者,莲都区户籍57.46%,青田县也排第二,为16.60%。今年四月的数据,青田也排在莲都之后列第二。

  丽水市区存量房总体成交状况

  2021年5月丽水市区挂牌存量房818套,成交存量房702套,去化率为85.82%,较四月92.8%略有下滑,市场整体供需稳定;存量房成交套数较4月环比下降31.91%,同比增长8.5%;成交总建筑面积74684平方米,环比下降22.36%,同比下降26.96%;合同申报金额88389万元,环比下降20.33%,同比增长2.41%,合同申报均价为11835元/平方米,环比增长2.61%,同比增长40.21%。

  总体来看,5月份存量房成交量、成交建筑面积和合同申报金额环比均有所下降,存量房成交量和合同申报金额与去年同期相比有小幅增长,成交建筑面积与去年同期相比有所下降;合同申报均价环比同比均有所上涨。

 

  丽水市区存量房成交热点小区分析

  碧桂苑5月成交存量房35套,位居丽水第一,88.57%都为省内户籍人员,均为丽水户籍人员31人次,共成交建筑面积1673平方米,合同申报金额1063万元,合同申报均价为6354元/平方米。

  嘉慧园、采荷文苑、彩虹城小区紧随其次分别为30套、29套、25套,其中嘉慧园成交金额4193万元、成交均价15297元/平方米均为最高。天地物流商城成交套数位列19套,其成交面积最高4123平方米。

 

  秀丽春江花园望京园5月仅成交1套房屋,但合同申报均价达32839元/平方米,位居丽水小区存量房成交价第一。

  本月上榜的绿谷庄园、继光街、茗都花园、丽嘉花苑合同申报均价都在29000元/平方米以上。

 

  从热点小区成交的面积分布来看,本月热点小区成交房屋面积以50平方米以下为主,其次是90-120平方米的中等户型,碧桂苑成交的绝大多数为50平方米以下的小户型,仅2套为90-120平方米。

  彩虹城小区大多数集中在50平方米以下的小户型,70-90平方米和90-120平方米的户型也占相当大的比重。嘉慧园成交的面积段较为均衡,主要集中在90-120平方米,50-70平方米也有较大比重。采荷文苑则集中在70-90平方米和90-120平方米两类户型。天地物流商贸城则全部集中在140-300平方米,主要用于仓储。

  丽水市区存量房交易客群特征分析

  从性别和年龄看,5月份购买丽水市区存量房的人群男多女少,所有年龄段男性比例均高于女性,购房者的年龄段整体呈正态分布,30-40岁是购房的主力人群,占比35.16%,其次是40-50岁人群和20-30岁人群,分别占比27.62%和13.29%。

 

  从户籍来源看,本月购房人群无境外人员,91.31%都为省内户籍人员。省内的购房者主要为丽水市本地户籍的人口占比96.61%,杭州、温州各5人,其余地市则在3人以下。

 

  本地的购房者,主要为莲都区户籍的人口,为52.25%,青田县次之,为12.02%,庆元县占比9.02%,景宁畲族自治县占比6.48%,云和县占比6.18%,其余地区占比较少,均不到5%,遂昌县占比最少,仅为2.17%。

 

  从性别和年龄看,售房比例女少男多。各年龄分布如下,30-40岁、40-50岁和50-60岁的年龄段售房人群占比较大,占比分别为29.62%、25.25%和20.71%,60-70岁和20-30岁占比分别为10.43%和7.57%,70岁以上的售房者占比为6.40%。

 

  从户籍来源来看,5月的售房者2个境外人员,境内售房人员94.93%都为省内户籍。其中,丽水市户籍为95.37%。其余人员主要来自温州。

 

  丽水市本地的售房者,莲都区户籍达到57.46%,同比有所降低,其他县(市)共占比42.54%,其中,16.60%为青田县户籍的售房者,其余各地区均有一定成交,但占比较少,其中遂昌县最少,仅1.31%。

 

  丽水市区存量房交易中介行业分析

  丽水市区5月成交存量房共702套,67套由不动产登记中心挂牌登记,6套由丽水市莲城公证处办理。其余均由中介挂牌登记,占总量的89.60%。

  本月有成交登记的中介共118家,成交存量房635套,成交套数和合同申报金额排名前十中介(如表4、表5所示)。丽水钧联网络科技有限公司成交量为140套和合同申报金额13051万元位居量价均为第一,丽水市莲都区茹家房产中介所以92套的成交量和8915万元合同申报金额;量价榜第二,整体表现良好,丽水万豪网络科技有限公司也较为活跃。

 
 

  本期小结

  5月丽水市存量房成交量环比量价齐跌,同比微涨,成交面积环比同比齐跌,但合同申报均价环比同比均有所上涨。成交量、成交面积略有下跌,申报均价稳重上扬,市场去化率略有下跌,整体供需稳定。

  新建小区五月二手交易受热捧,中低价现代小户型占据市场主流,热门小区碧桂苑成交量最高,望京园成交均价最高。同期外地购房与售房人员占比相对减少,莲都区人口购房、售房能力突出。存量房交易中介机构钧联成交量居首,建美、茹家持续活跃。

  数据说明

  1.报告数据来源于丽水市存量房网签系统丽水市区数据。

  2.数据采集时间点为 2021.05.01-2021.05.31。



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