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丽水这块地重新挂牌,起拍价高了1300万!这操作能看懂吗?

2020-06-16 来源:
 
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5月底,丽水市区路湾有一块土地挂牌出让,结果因为没达到底价,没有成交。

现在,这块地重新挂牌,价格比上次拍卖价格还高了1300万,这样的操作你看懂了吗?

经丽水市人民政府批准,丽水市自然资源和规划局定于2020年7月2日至13日,公开挂牌出让丽水市路湾南侧2#地块一幅国有建设用地使用权。
这块地位于路湾南侧,就在众安香樟湾项目的南面,土地用途城镇住宅用地,出让年限70年。
土地出让面积17303平方米容积率:1.1-1.2,不得设置商业用房。
建筑密度≤28%,绿地率≥30%,住宅建筑高度≤24米。
这块地的起始价为1.83亿元,保证金1亿元。

上个月的时候,这块地就曾挂牌出让,起拍价1.7亿元。

当时拍卖价格达到了1.83亿,但因为1.83亿没有达到底价,所以这块地没有成交,市场普遍觉得有点可惜。

很多人不了解“底价”这回事。土地出让一般都会设底价,底价比起拍价高,如果没有达到底价就会流拍。但有时候底价就等于起拍价,要看具体项目。

流拍了怎么办?重新挂牌呗。

6月8日,丽水市自然资源和规划局发布《国有建设用地使用权出让预申请公告》,针对的就是这块地。

出让预申请,这是什么意思?业内人士的说法是,土地出让部门想了解市场意向,看看房地产公司对这块土地的价格有什么看法。

这块地你出多少钱?
我出**亿,我如果叫价没到这个钱,那我的预约申请保证金就不要了。

这种操作方式比较少见,至少小编没有见到过。

这块地第一次出让流拍了,一般来说,第二次起拍价会降低。但是这块地第二次的起拍价是1.83亿,为什么还提高了?因为上次已经有开发商开到1.83亿了,所以第二次起拍就从这个价格开始。

这块地其实位置不错,之前好几家房地产公司有意这块地。
在路湾,目前在售的有众安香樟湾项目,还有由绿城代建的安置房项目路湾公寓
这两个房产项目总共有2600多户,一个配建了幼儿园,一个配建了菜场,未来这个区块不缺人气。
众安香樟湾▲
路湾公寓▲

第二次出让还是设了底价

这次能否成功?

我们等着看吧




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