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丽水市莲都区瓯碧园安置房申购和管理办法

2018-08-13 来源:丽水市莲都区人民政府办公室
 
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  根据《浙江省行政规范性文件管理办法》的相关规定,现将莲都区政府拟发的《丽水市莲都区瓯碧园安置房申购和管理办法》(征求意见稿)予以公布,征求公众意见。如有修改意见或建议,请于公布之日起5日内通过传真、信函等形式反馈至莲都区扶贫办(大洋路78号),联系人:杨国平,电话:0578-2129318;传真:0578-2175837。

  第一章 总则

  第一条 为规范丽水市莲都区瓯碧园安置房申购行为,加快农民异地转移步伐,促进农村人口有序集聚,根据《莲都区农民异地转移工程实施意见》(莲政发〔2008〕15号)及其补充意见、《丽水市莲都区地质灾害“大搬快治”三年行动计划避让搬迁安置实施方案》(莲政发〔2017〕5号)等政策规定,结合我区农民异地搬迁工作实际,制定本办法。

  第二条 丽水市莲都区瓯碧园安置房(以下简称‘安置房’)的申购和管理适用本办法。

  第三条 丽水市莲都区瓯碧园安置房申购管理工作领导小组(以下简称‘区安置房工作领导小组’)负责组织协调和督促检查安置房的申购与管理工作。乡(镇)人民政府、街道办事处负责安置房申购资格的初审工作。区扶贫办、区建设分局、区国土分局、丽水市综合行政执法局和城管莲都分局负责安置房申购资格的审查确认工作。丽水恒鑫房地产开发有限公司受城郊农民新社区指挥部的委托,协助相关部门做好安置房销售的具体工作。区直相关部门按照各自职能紧密配合,具体做好相关工作。

  第四条 安置房的申购坚持“公开、公平、公正”的原则,由区审计局、区财政局等单位组成监督检查组,实行全程监督检查。在区纪委设立举报电话:0578—2131301,接受群众举报。

  第二章 安置房户型及房源

  第五条 安置房共建有22幢,其中9层住宅14幢,11层住宅8幢,设有建筑面积80平方米以下、80至100平方米(以上含本数,以下不含本数,下同)、100至110平方米、110至120平方米以上四种户型。

  第六条 安置房共有918套:建筑面积80平方米以下的110套、80至100平方米的245套、100至110平方米的175套;110至120平方米的388套。

  第三章 申购对象和条件

  第七条 安置房申购对象为在2014-2017年期间,根据莲政发〔2008〕15号文件及其相关政策补充规定,自愿以自然村为单位实施搬迁,并按要求完成旧房拆除享有异地转移安置扶持政策但尚未安置的搬迁对象(包括联城城郊农民新社区三期安置房已经申报并经审核公示合格没有购房的对象、2008-2012年已实施搬迁且未安置的非整村搬迁的对象);根据莲政发〔2017〕5号文件及其相关政策补充规定,地质灾害“大搬快治”三年行动计划期间意向瓯碧园安置的搬迁对象。

  第八条 虽符合本办法第七条规定条件,但有下列情形之一的,不得申购安置房:

  (一)已拥有农村集体所有土地房屋产权的;

  (二)未经批准擅自占地建造住宅,在申购报名前未自行拆除的;

  (三)按有关政策转移搬迁后,出售或以其他形式转让已有农村集体所有土地产权房屋的;

  (四)在安置房申购报名前,因婚嫁、就业等原因户籍已迁出莲都区,或已死亡的;

  (五)其他不符合安置房申购条件的。

  第九条 有下列情形的对象,按照以下规定办理:

  (一)转移搬迁后,申购报名前,因婚嫁、大中专院校毕业生回原籍落户等原因迁入户籍,或出生并办理户籍登记的人口,可计入申购人口;

  (二)夫妻已领取《独生子女父母光荣证》、已婚尚未有子女、达到法定婚龄但未婚的,可增加一个申购人口;

  (三)转移搬迁时尚未分户,但申购报名前根据分家立户条件已分家立户的,可以按分户后条件予以申购;

  (四)同一申购批次内的直系亲属间可以合并申购。

  第十条 莲都区异地搬迁的安置对象由莲都区农民异地转移工程领导小组审核认定。

  第十一条 莲都区地质灾害“大搬快治”安置对象申购条件由莲都区地质灾害工作领导小组审核认定。

  第四章 购房面积和价格

  第十二条 安置房申购以户为单位,每户限购一套,具体选房顺序视报名审查后情况出台选房办法。

  第十三条 符合条件的申购对象享受安置房优惠购房面积为:1人户,35平方米;2人户,60平方米;3人户,80平方米;4至5人户,100平方米;6人及6人以上户,120平方米。优惠购房面积标准以内面积部分按政府基准价购买,超出优惠购房面积标准的部分按基准价上增加1500元/平方米购买。购买面积少于可优惠购房面积标准的,按实际购买面积予以优惠,不另行补差。

  第十四条 安置房政府基准价为:3200元/平方米。安置房实际售价以政府基准价为基础,先根据朝向因素进行调节,后按层次调节。朝向价格调节标准为:每幢安置住房座落在东首的加120元/平方米,座落在西首的加60元/平方米,其余的不加减。层次差调节标准为:一层为基准价,二层至顶层每层递加60元/平方米。储藏间和地下车位价格为:地上储藏间2000元/平方米,地下储藏间和摩托车车库1800元/平方米,地下非人防车位80000元/个,人防车位70000元/个。

  第十五条 异地搬迁的申购对象购买安置房后,可按符合申购条件的实际人口享受3000元/人的办理不动产权证书奖励资金,该奖励资金在半年内完成办理不动产权证书有效。

  第五章 购房程序

  第十六条 安置房申购的程序。

  (一)报名。符合申购条件并有意申购的对象,按照公告的时间要求,填写《丽水市莲都区瓯碧园安置房申购报名表》。报名表填写后由村双委签署意见,加盖公章后交所在乡(镇)人民政府或街道办事处。申购报名截止日期由区安置房工作领导小组办公室另行公告,逾期未报名的,视作自动放弃购房。

  (二)审核。乡(镇)人民政府、街道办事处组织国土资源所、村镇建设管理所和行政执法中队,对报名对象进行资格初审。经初审认为符合申购条件的,在申购对象行政村公示栏进行公示(公示时间为7个工作日)。经公示无异议的对象,由乡(镇)人民政府或街道办事处在其报名表上签署意见,加盖公章后送区扶贫办、区国土分局。

  (三)确认。异地搬迁对象由区扶贫办组织区国土分局、区建设分局、丽水市综合行政执法局和城管莲都分局对上报材料进行联审;大搬快治搬迁对象由区国土分局组织区建设分局、丽水市综合行政执法局和城管莲都分局对上报材料进行联审。审核结果在《丽水日报》和区政府门户网站等进行公示。经公示无异议的,报区住房安置工作领导小组审定。通过审定的,核发《丽水市莲都区瓯碧园安置房准购证》。

  (四)丽水市莲都区联城城郊农民新社区三期安置房已经申购报名的对象无需再次报名,丽水市莲都区联城城郊农民新社区三期安置房已经申报并经审核公示合格没有购房的对象,再次审核后直接核发《丽水市莲都区瓯碧园安置房准购证》。

  第十七条 选房顺序。对于取得申购资格的对象,由区扶贫办根据以下排序确定挑选安置房的顺序:第一批次为丽水市莲都区联城城郊农民新社区三期安置房申购中因房源不足买不到房的对象;第二批次为2008-2012年实施非整村搬迁的对象;第三批次为2014-2016年实施搬迁的对象;第四批次为2017年地质灾害大搬快治搬迁对象;第五批次为2017实施搬迁的对象。同一批次对象,以公开抽签或摇号方式确定排序先后。在地质灾害隐患区域内,已按要求搬离的农户,以其实际搬离地质灾害隐患区域的时间确定批次。

  第十八条 取得相应户型申购资格的安置对象,凭区住房安置工作领导小组办公室通知,到指定地点按本办法第十六条中确定的申购顺序依次自行挑选房号。如若剩余房源数量少于申购对象数,以现有房源按排序购完即止。

  第十九条 购房户选定房号后,应在15天内一次性交清购房款或交清首付款;在60日内办理按揭贷款手续并与丽水恒鑫房地产开发有限公司签订买卖合同,明确双方权利义务。逾期未办结购房手续、缴清购房款,或者没按合同约定时间办好按揭贷款手续的购房户,视作自动放弃购房。

  第二十条 安置房购房户若一次性交清房款有困难的,可以申请个人住房按揭贷款,具体操作按相关银行规定执行。

  第二十一条 报名审核后主动放弃碧湖瓯碧园安置房的申购对象(非整村搬迁除外),在花街区块安置小区大搬快治对象安置后尚有空间的,按本批次顺序予以优先安置。逾期报名或已获批准申购安置房自动放弃购房的对象,以后不再享受公寓安置政策。

  第六章 监督

  第二十二条 对弄虚作假或以其他不正当手段骗取安置房的,解除购房合同,由有关部门注销安置房不动产权证,按原申购价格退还房款(不计利息),收回安置房,并追究有关人员责任。

  第二十三条 区农民新社区建设发展有限公司和丽水恒鑫房地产开发有限公司共设安置房申购专用账户,双方互配印鉴。购房款直接汇入专用账户,由丽水恒鑫房地产开发有限公司开具住房销售发票。专户资金实行封闭运行,专款专用。

  第七章 附则

  第二十四条 安置房的土地性质为国有出让土地,购买安置房不满5年,不得上市交易,不动产权证将注明“异地转移公寓”和限制上市期限。办理不动产权证书的税费及安置房的水、电、有线电视等开户费按规定由购房人承担。

  第二十五条 安置房的物业管理及收费标准参照普通商品房的标准执行,购房户应按相关规定交纳物业专项维修资金。

  第二十六条 本办法自印发之日起执行。


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