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丽水将逐步告别毛坯房 哪里会率先“全装修”交房?

2017-11-30 来源:浙江新闻客户端
 
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  像搭积木一样造房子,节能、环保、省时省力不说,还将以全装修标准交房,这样的装配式建筑,你期待吗?

  小编从丽水市建设局了解到,近期《丽水市绿色建筑专项规划(2017-2025)》正式出台并颁布实施了。

  这份《规划》可谓重磅!因为它描绘了未来8年丽水市建筑业发展的崭新蓝图,干货满满,比如绿色建筑会像酒店一样分星级,比如房子会像搭积木一样来建造,再比如毛坯房逐步退市,全装修交房成新趋势等等。

  丽水哪些区块、楼盘将率先实施全装修交房?

  既然规划从2017年就开始了,那么丽水哪些区块、哪些楼盘将率先实施全装修交房呢?对于接下来准备在丽水买房的亲们来说,眼下最关心的莫过于此了。

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  据了解,该《规划》对丽水主城区范围内的新建住宅划定了实施范围,主要通过将住宅全装修等要求纳入土地出让条件的方式,分两个阶段逐步推行。

  其中,主城区包括白云、万象、紫金、岩泉、联城、南明山(富岭、水阁)街道行政区划范围及丽水机场发展需要规划控制的范围,面积约为392平方公里。

丽水全装修中心城区范围图

  从这张全装修中心城区范围图上看,黄色部分为近期(2017-2020年)规划范围:丽水主城区沿寿尔福路-寿元路-开发路-长虹路-东港路-长林路-南明湖北岸-括苍路-灯塔街-中山街-北外环路-紫金路-城北路形成的环路范围,面积为11.15平方公里;

  红色虚线部分为远期(2021-2025年)规划范围:南明湖-金丽温高速公路-高速公路连接线-南外环路形成的线路以北(包括联城花街区块、小白岩区块、水南区块、水东区块)范围。

天宁菜场西侧地块商住用房

  据丽水市建设局相关负责人介绍,目前,丽水市场上还没有真正意义上的全装修楼盘,不过,在今年已挂牌出让的地块中就有规定了全装修的要求。其中,天宁菜场西侧地块商住用房或将成为丽水首个全装修的商住项目。从地图上看,该项目位于宇雷路和天宁路交叉口。

  为什么要推“全装修”交房?

  先来看看,全装修的标准到底是什么?

  全装修有别于精装修,并不是简单的毛坯房加装修。按照建设部规定,住宅装修设计应在住宅主体施工动工前进行,也就是说,住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。

  所以,全装修是指在住宅交付使用前,套内所有功能空间的硬装作业完成,电气、给水排水、暖通与空调、家居智能化和燃气供应等系统以及固定家具安装到位,厨房、卫生间等基本配套设备部品完备,使住宅具备基本使用功能的施工安装过程。

  而精装修则是指装修的档次以及规格,只需搬进家具和沙发等软装,就可以拎包入住。

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  或许你会觉得全装修没有什么必要,毕竟毛坯房卖了这么多年,直到现在市场上也仍旧非常普遍。何况人们早已习惯了新房装修前,根据自己的个性化需求来一番敲敲打打。

  但其实,这在许多建筑业内人士看来,这是一种巨大的资源浪费。根据中国建筑装饰协会行业发展部测算,住宅装饰装修平均一户大约会产生两吨左右垃圾,其中有85%是可以回收再利用的。此外,毛坯房装修过程中敲墙挖洞,会对楼房带来严重安全隐患。且装修过程冗长,既污染了小区环境,也影响邻里关系。

  开发商来装修,这事靠谱吗?

  “买来的新房是全装修,你永远都不知道排线有多乱,地垄是怎么打的,油漆用的是什么品牌的……”

  “开发商会不会追求利益最大化,用的都是些次货?由谁来监督?”

  “格局不满意咋办?到时候还得拆了重装!”

  担心设计不满意、担心装修质量不过关……全装修交房,购房者的种种小担心要怎么破?

  对此,小编也请来了丽水市建设局建筑业处的工作人员来详细解读一下《规划》,给大家划个重点。

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  问:1、个性需求怎样满足?

  答:住宅全装修要实行菜单式装修和个性化服务相结合。

  建设单位应当对每个户型提供3套以上装修设计方案,每套装修设计方案均应提供可供选择的符合环保标准的材料设备菜单,菜单中应有3种以上不同档次的可替换材料和设备供选择。

  且规定装修样板房要向购房者展示交房标准,真实反映装修标准和施工质量,全装修住宅交房时的装修质量不能低于样板房水平。

  问:2、质量问题怎么监督?

  答:住宅全装修工程可实行主体结构和装饰装修部分一次验收或分别验收。对装饰装修部分验收时,应实施分户验收,并进行分户室内环境检测。

  装饰装修部分验收前,建设单位必须对拟验收工程内所有住宅及公共部分完成全装修。没有组织分户验收或分户验收不合格或尚有部分住宅及公共部分未完成装修的住宅全装修工程不予办理竣工验收备案手续。

  此外,房地产开发企业是装修质量的第一责任人,并负责相应的售后服务。在交房时必须向购房者提供住宅装修质量保证书,包括装修明细表、平面图、管线图、主要材料设备的生产厂家及保修期限。最低保修期为二年,自全装修住宅竣工验收备案之日起计算。


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